Главная » Ипотека

Кредит на строительство дома: самые выгодные предложения ЕКБ

строительство домаПоскольку одна из тенденций последних лет – интерес к малоэтажному жилью, растет популярность участков под застройку близ Екатеринбурга или в черте города, а также внимание к программам кредитования, позволяющим финансировать строительство собственного дома. На сегодняшний день многие банки Свердловской области предлагают займы на строительство дома, поэтому есть возможность проанализировать предложения и выбрать наиболее выгодный для себя вариант. Сравнению и оценке наиболее популярных программ и будет посвящен этот материал.

Программы кредитования

Бесспорный лидер в сфере ипотечного кредитования «Сбербанк» готов давать деньги в том числе и на строительство малоэтажных жилых домов на срок до 30 лет. Обязательным условием для получения денег будет предоставление обеспечения по кредиту. Поскольку кредит берется на строительство, то на период, пока объект не будет сдан, заемщику понадобится какое-либо иное обеспечение, будь то квартира, другой дом или доля в доме, земельный участок и т.п. Еще одно обязательное условие – наличие первоначального взноса в 15 % и более. Этот минимум может быть на треть снижен, если заемщики соответствуют требованиям программы «Молодая семья». Процентные ставки в «Сбербанке» зависят от срока кредитования и размера первоначального взноса, вилка колеблется от 12,5 до 13,5 % для клиентов, получающих заработную плату на карту банка, для остальных на 1 пункт выше.

Петрокоммерц Ипотека Петрокоммерц
  • Вторичное жилье и новостройки
  • Первый взнос от 10%
  • Решение за 3 дня
  • заполнить заявку

    «ВТБ24» в качестве залога при выдаче кредита на строительство дома рассматривает только земельные участки, поэтому земля, где вы собираетесь строить, должна обязательно быть у вас в собственности. Максимально возможная сумма кредита определяется здесь как «200 % от текущей оценочной стоимости предмета ипотеки». Существенно различается – в среднем на 2,5 пункта — процентная ставка до регистрации ипотеки на дом в пользу банка и после этой процедуры. Иными словами, заемщик заинтересован в том, чтобы как можно скорее достроить дом и ввести его в эксплуатацию. Срок кредитования, который может доходить до 30 лет, также влияет на стоимость займа – цена кредита на 30 лет будет на 0,5 % в год выше, чем если взять те же деньги только на 15 лет. Впрочем, никаких штрафных санкций за досрочное гашение не предусмотрено, так что ничего не мешает подстраховаться, взяв кредит на более длительный срок, а затем выплатив его раньше срока.

    Банк «Уралсиб» кредитует строительство жилых домов при условии, что речь идет о застройщиках-партнерах. От клиента потребуется первоначальный взнос в размере не менее 20 % планируемых затрат на строительство, тогда он может претендовать на заем до 15 млн. Максимальный срок кредитования тот же – 30 лет, процентная ставка – 13-14 % годовых — не зависит от срока, но отличается для разных категорий клиентов. При наличии положительной кредитной истории (не менее 2 лет) или зарплатной карты в «Уралсибе», а также при работе с банком через посредничество его партнерских структур заемщик может рассчитывать на снижение ставки на 0,5 – 1 пункт. В «Екатеринбурге» партнерами банка «Уралсиб» являются «Еврогрин-ИнвестСтрой», «ЮРГ-Екатеринбург», АН «100 квадратов», АН «Мира 39», «Активстройсервис-недвижимость», «ЮИТ-Уралстрой», «Нова-строй» и др.

    Дьявол обитает в мелочах

    Кроме требований, оговоренных в условиях ипотечных программ, есть множество нюансов, на которые стоит обратить внимание, готовясь получить кредит. Наиболее лояльно финансовые организации кредитуют строящиеся малоэтажные дома, если они расположены в каком-либо поселке // населенном пункте неподалеку (не более, чем в 40-60 км) от одного из офисов банка. Наличие на участке подведенных коммуникаций, хорошая дорога к населенному пункту и подъезд к дому, присутствие хотя бы минимальной инфраструктуры в поселке также станут аргументами в пользу заемщика. Имеют значение материалы, из которых строится дом – бетонно-кирпичные сооружения с хорошим фундаментом более ликвидны и долговечны, чем деревянные здания и т.п.

    Отношение банка к заемщику улучшится, если, подавая заявку на кредит, он приложит проект здания или сметы расходов, иную документацию, которая поможет кредитору тем или иным образом оценить и подтвердить ликвидность объекта.

    Анализируя статистику ипотечного кредитования легко заметить, что на долю кредитов на строительство домов приходится ничтожно малый процент займов. Это связано с тем, что банки опасаются работать с такими заемщиками, так как, при нарушении должником условий кредитного договора, продать недостроенный дом крайне сложно. Кроме того, если речь идет о заемщике – физическом лице, который не является профессионалом в строительной области, существует риск, что из-за ошибок на этапе проектирования и строительства итоговая стоимость дома окажется существенно ниже того, что изначально планировалось. Тем не менее, ситуация меняется, банки формируют предложения для индивидуальных застройщиков, и можно надеяться, что единичные положительные решения по таким кредитам станут первыми элементами проверенного и безупречно работающего механизма.

    Leave a reply

    Оставьте комментарий внизу или или ссылку со своего сайта. Вы можете также Comments Feed через RSS.

    Ждем ваших комментариев!